自2004年搬進(jìn)新房，因?yàn)樾^(qū)油煙管道設(shè)計(jì)有誤，每天都受到樓下的油煙困擾。9年來(lái)，他多次向物業(yè)反映問(wèn)題，但仍得不到改善，無(wú)奈之下他便拖欠起物管費(fèi)，想借此讓物業(yè)早點(diǎn)解決問(wèn)題。

近日，小區(qū)物業(yè)準(zhǔn)備將尤哲仁等欠費(fèi)的業(yè)主告上法庭。

業(yè)主受油煙困擾拒交物管費(fèi)

尤哲仁從2004年搬進(jìn)新房開(kāi)始，每當(dāng)樓下有人做飯，油煙就一個(gè)勁地往他家里躥，讓他備受煎熬。

尤哲仁告訴記者，2003年6月當(dāng)他在裝修自己的新房時(shí)，小區(qū)物業(yè)知道房屋油煙管道設(shè)計(jì)有誤，卻沒(méi)有盡到告知的義務(wù)，“而且，在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之后我多次向物業(yè)反映，不僅沒(méi)有得到解決，甚至連回復(fù)都沒(méi)有一個(gè)，這是物管的失職”。

之后，尤哲仁選擇不交物管費(fèi)，想用這種方式讓物管早點(diǎn)解決問(wèn)題，讓他從油煙中解脫出來(lái)，“現(xiàn)在小區(qū)的物業(yè)公司就是開(kāi)發(fā)商的子公司，他們是一家”。

物業(yè)沒(méi)義務(wù)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題

負(fù)責(zé)綠盛小區(qū)物業(yè)管理的自貢盈盛物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)人告訴記者，小區(qū)在修建時(shí)，房屋的油煙管道是按照北方的設(shè)計(jì)模式，在自貢不太適用，“這一情況只存在于小區(qū)的一期工程”。

該負(fù)責(zé)人表示，油煙倒灌屬于房屋質(zhì)量，是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，與物業(yè)公司無(wú)關(guān)，“我們以前是屬于開(kāi)發(fā)商的子公司，但在2005年的時(shí)候，就已經(jīng)與母公司剝離，實(shí)施獨(dú)立經(jīng)營(yíng)”。

該負(fù)責(zé)人介紹，物業(yè)公司多次向開(kāi)發(fā)商反映后，也解決了部分業(yè)主家中的油煙倒灌現(xiàn)象，但是，油煙管道的改造，需要那一列住戶全部同意才能整改，只要有一戶不同意，其他業(yè)主的改造就不能進(jìn)行。所以，現(xiàn)在還有部分業(yè)主家里有油煙倒灌的現(xiàn)象。進(jìn)展物業(yè)公司準(zhǔn)備起訴欠費(fèi)住戶

近日，小區(qū)物業(yè)準(zhǔn)備將欠費(fèi)的尤哲仁等業(yè)主告上法庭。

物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主是抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)的關(guān)系，迫不得已的情況下，才依靠司法的途徑解決。

該負(fù)責(zé)人也表示，小區(qū)的大多數(shù)居民，對(duì)部分業(yè)主拒交物管費(fèi)的現(xiàn)象也是怨聲載道，“我們交了物管費(fèi)的，與沒(méi)有交物管費(fèi)的，享受的是同樣的服務(wù)，憑什么？”面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，小區(qū)物業(yè)壓力很大。律師意見(jiàn)業(yè)主不應(yīng)拒交物管費(fèi)

四川泰和泰律師事務(wù)所律師張平表示，油煙倒灌的現(xiàn)象，尤哲仁應(yīng)該根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

從情理方面來(lái)講，物業(yè)公司做為業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間橋梁，物業(yè)公司應(yīng)該積極作為，反映9年，都未得到解決，物業(yè)公司也有一定的責(zé)任，但這也不能成為業(yè)主拒交物管費(fèi)的理由。

張平提醒，既然油煙管道的改造需要一列業(yè)主全部同意，如果因?yàn)橐粋€(gè)或幾個(gè)業(yè)主不愿意改造，而影響其他的業(yè)主的正常生活，這屬于侵權(quán)。那么，愿意改造的業(yè)主，可以代表業(yè)主委員會(huì)，向法院提起訴訟。